Hazelaarstraat 31, Arnhem

Stimmungsvolle und gut ausgestattete Einzelhauswohnung in beliebter Wohngegend in Arnhem.

Willkommen in der Hazelaarstraat 31 in Arnhem! Diese attraktive und gut ausgestattete Doppelhauswohnung wurde sorgfältig gepflegt, geschmackvoll modernisiert und mit nachhaltigen Materialien ausgestattet. Mit einer Nutzfläche von etwa 100 m², einem hellen Wohnzimmer, einer modernen Küche, Kunststoff-Fenster mit HR++-Glas und einer sonnigen Westeinfahrt ist dies eine bequeme Wohnung für Menschen, die gerne im Ruhepol der Stadt in grünem Umfeld wohnen.

Einteilung
Bei der Eintrittsstelle kommst du in den Flur mit Treppenaufgang, Messzentrallager und Toilette. Die gemütliche Wohnzimmerfläche ist geräumig und lichtdurchflutet, nicht nur durch die Erker vorn, sondern auch dank des Anbaus hinten. Die moderne offene Küche hat eine stilvolle Ausstrahlung mit kürzlich geworfenen Fronten, einem passenden Arbeitsplatz und diverser Einbauausrüstung. Durch den Durchgang gelangst du direkt in die pflegefreundliche Hintergärtnerei. Sicher ein schöner Ort zum Entspannen oder der Genuss der Mittagssonne.

Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer und ein fast neuer Badezimmer (2022) mit Dusche und Waschbecken. Auch das Toilettengebäude wurde im Jahr 2022 renoviert. Die zweite Etage wird über eine feste Treppe erreicht und ist durch die pflegefreie Dachkammer erheblich vergrößert worden. Dadurch bietet diese zusätzliche Speicherfläche und Möglichkeiten für ein viertes Schlafzimmer oder einen Hobbyraum.

Garten
Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Hintergarten mit einem großen Steinboden (ca. 9 qm). Die Wohnung liegt an einer ruhigen, breiten Straße mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Fensterbretter sind in Kunststoff ausgeführt, was zusammen mit den Kunststoff-Fensterrahmen zu einer pflegefreien Wohnung führt. Darüber hinaus wurden im Jahr 2022 das Dach des Anbaus und im Jahr 2024 das Dach des Erkers erneuert.

Nachhaltigkeit
Dank dem vollständigen Kunststoff-Fenstergarnitur mit HR++-Glas und der guten Pflege hat das Haus eine Energieeffizienzklasse C. Mit der Anwendung zusätzlicher energieerhaltender Maßnahmen kann einfach eine Klasse B oder A erreicht werden.

Umfeld
Die Hazelaarstraße liegt in einer kindfreundlichen und beliebten Wohngegend mit Schulen, Geschäften und öffentlicher Verkehrsmittel in kurzer Fußgängerreichweite. Das Zentrum von Arnhem ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Ausfallstraßen Richtung Nijmegen und die Autobahnen A50/A12. In der Nähe finden Sie außerdem verschiedene Parks und Freizeitbereiche für angenehme Spaziergänge oder Fahrradtouren.

Besonderheiten
• Wohnfläche ca. 100m2
• Inhalt ca. 347 m³
•Externer Speicherplatz von mehr als 9 m²
• Voll Kunststoff-Fenster mit HR++ Glas
• Kunststoff-Widerstandsbleche
• Energieeichlabel C
• Badezimmer und Toilette wurden 2022 renoviert
• Dach Erker wurde 2024 renoviert
• Dach Erweiterung neu 2022
Gebaut zur Hinterseite

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